在二手房交易中，“一房多賣”是一種相對復雜的糾紛。因為購房者有兩個或多個，而作為購房者其中之一的你不僅要與中介和業主爭斗，還得與同一身份的其他購房者爭斗，畢竟房子只有一套，所以為了避免這種糟心的情況，那么就得拜讀一下“買二手房如何防止出現一房多賣”這個話題了！ 一、買二手房如何防止出現“一房多賣”？ 1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人 一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產權人除外），因此在過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢，當然了，購房者也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。 如果你要求查詢房源產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產權可能存在問題。 2、一定要及時網簽 通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。 網簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網簽之后，便隨時可以網上實時查詢，得知房子的信息。 3、通過中介公司進行交易 在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。 雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。 二、遭遇“一房多賣”如何賠償？ 1、賣方如果是開發商 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔填補性賠償責任，又要承擔法律規定的懲罰性賠償責任。 因此可要求被告返還購房款，承擔賠償責任，并支付相當于已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。 2、賣方如果是個人 若賣方是個人的話，則無法主張已支付的購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。此時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。 如果在房屋大幅增值，賣房者個人與第三人串通一氣損害買房人利益。買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協議無效。 由于人們對房屋需求的增長和房價的不斷飆升，開發商或個人為謀取暴利采取一房多賣的違法行為，給購房者造成較大經濟損失，更有甚者給購房者造成嚴重精神創傷。所以當您遇到一房多賣糾紛時，最好先看看一房多賣的合同是否無效，并要了解下關于這種糾紛該怎么解決的知識。 | 
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