我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村建房必須符合“一戶一宅”的規(guī)則，也就是說(shuō)一戶人家只能申請(qǐng)一處宅基地用于建房。但是在這次土地確權(quán)中，卻發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村存在一戶多宅的情況。 如今，鄉(xiāng)村土地確權(quán)開始進(jìn)入最后的收尾階段，國(guó)家原方案在2018年年末前完成，但是如今有些省份的農(nóng)民拿到了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》、鄉(xiāng)村宅基地和房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，這三本證書的發(fā)放，表明國(guó)家在法律層面已對(duì)您的房屋和土地進(jìn)行保障。隨著鄉(xiāng)村土地確權(quán)進(jìn)度的加速，2018年國(guó)家對(duì)鄉(xiāng)村宅基地也出臺(tái)了新政策，鄉(xiāng)村宅基地將進(jìn)入收費(fèi)使用時(shí)代。 1.違反“一戶一宅”規(guī)定的農(nóng)民要收費(fèi) 我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村建房必須符合“一戶一宅”的規(guī)則，也就是說(shuō)一戶人家只能審請(qǐng)一處宅基地用于建房。但是在這次土地確權(quán)中，卻發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村存在一戶多宅的情況。國(guó)家的政策是，假如一戶多宅的農(nóng)民情愿退出宅基地可取得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，假如想持續(xù)擁有宅基地的話必須付費(fèi)才能夠持續(xù)使用。 2.宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民要收費(fèi) 在我國(guó)，各個(gè)地方的鄉(xiāng)村都對(duì)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積做了規(guī)定，而且還存在一定的差別。以河北省舉例闡明，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是200平方米左右，而城市或近郊的面積是120平方米左右。當(dāng)?shù)匾?guī)定關(guān)于超出標(biāo)準(zhǔn)面積的部分將收費(fèi)使用，超出20平方米以下的不收費(fèi)，超出20平方米以上就要開始收費(fèi)了，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下： 0~220平方米的部分不收費(fèi); 220~270平方米的部分3元/平方米; 270~320平方米的部分6元/平方米; 320~370平方米的部分9元/平方米; 370~420平方米的部分12元/平方米; 420~470平方米的部分15元/平方米; 470~504平方米的部分18元/平方米。 粗略計(jì)算一下，以宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積200平方米為例，假如你家的宅基地面積到達(dá)最高檔次504平方米，那么，每年你要向國(guó)家交納大約近3000元的土地使用費(fèi)用。 3.改動(dòng)土地性質(zhì)的農(nóng)民要收費(fèi) 我們都知道，以前國(guó)家對(duì)土地的管控力度還不是很大，因而就出現(xiàn)了一些農(nóng)民擅自將耕地、荒地改成宅基地的情況。農(nóng)民擅自改動(dòng)土地本質(zhì)建房的，被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)后會(huì)進(jìn)行拆除，實(shí)在不能拆除的需繳費(fèi)才能持續(xù)使用。 當(dāng)前，鄉(xiāng)村宅基地使用緊張，很多農(nóng)二代、農(nóng)三代結(jié)婚分戶后都沒(méi)有宅基地建房，只能到縣城買房住。采取對(duì)鄉(xiāng)村多余的宅基地進(jìn)行收費(fèi)，這樣會(huì)讓一些農(nóng)民主動(dòng)退出宅基地給無(wú)地的人，這樣對(duì)那些沒(méi)有宅基地或是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，也是一種公平的表現(xiàn)。 | 
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