天氣預(yù)報(bào)
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近日，長(zhǎng)嶺縣人民法院巨寶山人民法庭審結(jié)一起農(nóng)村“宅基地”買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，依法判決涉案土地非宅基地，而是耕地，當(dāng)事人雙方買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。讓我們一起看看吧。 案情回顧 2016年3月，巨寶山鎮(zhèn)某村村民王某與同村村民張某簽訂了一份宅基地買(mǎi)賣(mài)合同，合同中約定張某將其位于巨寶山鎮(zhèn)某村的一處宅基地以2萬(wàn)元的總價(jià)款出售給王某。王某以現(xiàn)金形式一次性付清款項(xiàng)后，張某卻始終未將宅基地交付給王某。在私下多次協(xié)商無(wú)果后，王某將張某訴至長(zhǎng)嶺縣人民法院，請(qǐng)求解除合同，并要求被告張某返還購(gòu)買(mǎi)宅基地的2萬(wàn)元款項(xiàng)。 立案后，巨寶山法庭庭長(zhǎng)苗建秋對(duì)案件的相關(guān)材料進(jìn)行初步審查。審查過(guò)程中，苗建秋發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)存在疑點(diǎn)。秉持著嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的態(tài)度，苗建秋前往涉案土地實(shí)地查看，同時(shí)向村干部及村屯村民了解情況，通過(guò)村干部提供的村集體土地規(guī)劃圖，確定涉案土地為耕地性質(zhì)。根據(jù)法律規(guī)定，耕地不得自由買(mǎi)賣(mài)。苗建秋告知張某，其誤將耕地當(dāng)作宅基地進(jìn)行售賣(mài)的行為，違反了法律的禁止性規(guī)定，其與王某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)返還王某給付的款項(xiàng)2萬(wàn)元。 法官說(shuō)法 農(nóng)村宅基地和耕地在性質(zhì)和用途上有著嚴(yán)格的區(qū)分。宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織（行政村或生產(chǎn)隊(duì)）成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地；而耕地則是指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開(kāi)發(fā)整理復(fù)墾地、休閑地、輪歇地、草田輪作地。耕地受到嚴(yán)格的法律保護(hù)，不得隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。 在本案中，張某與王某由于對(duì)土地性質(zhì)認(rèn)識(shí)不清，錯(cuò)誤地將耕地當(dāng)作宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，從而導(dǎo)致合同無(wú)效。在此提醒廣大農(nóng)民朋友，在進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易時(shí)，一定要明確土地的性質(zhì)和相關(guān)法律規(guī)定，避免出現(xiàn)合同無(wú)效、履行不能等情況，影響個(gè)人誠(chéng)信和村鄰關(guān)系。 法條鏈接 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)業(yè)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)予住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：石巍 終審：曹夢(mèng)南 |
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